Les investisseurs locatifs sans apport peuvent-ils profiter d’un investissement immobilier rentable et bénéficier des avantages d’un investissement immobilier tout en ne disposant pas d’un gros apport personnel? La réponse est oui; aujourd’hui, il est possible d’investir dans l’immobilier locatif avec un apport très réduit.
Grâce à un locatif sans apport, il est possible de profiter pleinement des avantages de l’investissement immobilier sans avoir besoin de disposer d’un capital conséquent. Il est également possible de tirer parti des leviers financiers à sa disposition, comme un prêt à taux 0 et d’autres possibilités de financement alléchantes, pour obtenir un effet de levier maximal sur ton investissement.
Comment fonctionne un locatif sans apport?
Un locatif sans apport est une forme d’investissement immobilier locatif qui vous permet de faire l’acquisition d’un logement sans avoir à avancer de gros fonds. Le terme « sans apport » signifie simplement que vous ne mettez pas d’argent dans l’acquisition. Vous pouvez financer votre locatif sans apport grâce à un prêt à taux 0 octroyé par un établissement bancaire, tel que ING Belgique.
Ce prêt peut être complété par une ligne de crédit, des liquidités, une adhésion à un REIT (le REIT Carmila) ou diverses combinaisons de ces options, ou vous pouvez également investir dans un schéma d’investissement locatif, tel que Actiloc, qui peut offrir des avantages fiscaux intéressants. Ces apports financiers peuvent être enregistrés comme des prêts et non comme des fonds versés, et peuvent parfois être remboursés par le locataire. Grâce à un locatif sans apport, vous pouvez obtenir un beau retour sur votre investissement sans avoir à avancer de gros fonds.
Les avantages d’un locatif sans apport
Un locatif sans apport peut offrir plusieurs avantages:
- Une flexibilité accrue: comme vous ne mettez pas de l’argent de votre poche, vous pouvez investir dans l’immobilier sans perdre une partie de vos économies.
- Un effet de levier: en utilisant une forte part de financement et des options de délégation comme un syndicat immobilier, vous pouvez obtenir un effet de levier maximal.
- Une diversification des portefeuilles: en investissant dans différentes classes d’actifs, cela vous permet de diversifier votre portefeuille et de réduire les risques.
- Une ligne de crédit peu coûteuse: les régimes d’investissement locatif sans apport peuvent souvent être financés à des taux très avantageux qui permettent à l’investisseur de profiter d’une belle marge bénéficiaire.
Comment choisir le bon locatif sans apport?
Pour choisir le bon locatif sans apport, vous devriez:
- Évaluer vos objectifs: décidez si vous êtes à la recherche de cash-flow positif ou de plus-value à l’horizon d’un court ou long terme.
- Choisir votre emplacement: trouvez un emplacement où les loyers sont stables, les prix à la hausse et la demande est forte.
- Évaluer votre budget d’investissement: décidez combien d’argent vous êtes prêt à investir et quelles sources de financement seront à votre disposition.
- Choisir le bon type de biens immobilier: déterminer le type de bien immobilier que vous souhaitez posséder et le plus adapté à votre situation.
FAQ
Est-ce que je peux obtenir un prêt pour un locatif sans apport?
Oui, il est possible d’obtenir un prêt pour un locatif sans apport. Il existe des prêts à taux 0 et des prêts à taux réduits destinés à l’investissement immobilier locatif sans apport.
Quelles sont les meilleures villes pour un investissement locatif sans apport?
Certaines des meilleures villes où investir dans un locatif sans apport sont Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux et Montpellier.
Existe-t-il des risques associés à un locatif sans apport?
Oui, il existe des risques liés à tout type d’investissement immobilier, including un locatif sans apport. Les risques principaux sont la vacance locative et une baisse des loyers. Cependant, en choisissant avec soin, vous pouvez limiter ces risques et espérer un investissement immobilier rentable.
Grâce à un locatif sans apport, vous pouvez profiter d’un investissement immobilier rentable sans avoir besoin d’un apport initial. Il n’y a pas de doute que les avantages en termes d’effet de levier, de flexibilité et de diversification des portefeuilles font de l’investissement immobilier locatif sans apport une proposition intéressante.